„Kupuj ziemię — już jej nie produkują.” — Mark Twain
Dlaczego nieruchomości pozostają najbezpieczniejszą inwestycją
Dziewięćdziesiąt procent milionerów zbudowało fortunę na nieruchomościach. Ta statystyka Andrew Carnegiego sprzed stu lat pozostaje aktualna. Zmieniają się waluty, upadają giełdy, firmy bankrutują — a grunty i budynki trwają.
Nieruchomości nie można ukraść ani zgubić. Kupiona rozważnie, opłacona w całości i zarządzana z rozsądkiem stanowi — jak zauważył Franklin D. Roosevelt — najbezpieczniejszą inwestycję na świecie.
Ale bezpieczeństwo to nie to samo co prostota. Każda transakcja nieruchomościowa to splot prawa cywilnego, podatkowego, administracyjnego, a coraz częściej — unijnego. Różnica między udaną inwestycją a kosztownym błędem często tkwi w jednym przeoczonym zapisie.
Właśnie dlatego prawo nieruchomości to nie dodatek do transakcji — to jej fundament.
Prawo nieruchomości — zakres usług
Transakcje nieruchomościowe
Umowy deweloperskie, nabycia, inwestycyjne, najmu, zarządu nieruchomościami. Negocjujemy warunki, konstruujemy zapisy, zabezpieczamy interesy.
Każda transakcja nieruchomościowa ma swoją specyfikę. Inaczej wygląda nabycie gruntu pod inwestycję, inaczej zakup kamienicy z najemcami, inaczej przejęcie spółki celowej. Prawo nieruchomości wymaga dopasowania struktury do celu — nie odwrotnie.
Badanie statusu prawnego
Zanim kupisz — sprawdź, co kupujesz.
Badamy księgi wieczyste. Identyfikujemy obciążenia, służebności, roszczenia osób trzecich. Weryfikujemy zgodność stanu prawnego ze stanem faktycznym. Sprawdzamy historię nieruchomości i potencjalne ryzyka.
Problemy odkryte przed transakcją kosztują ułamek tego, co problemy odkryte po niej. To podstawowa zasada prawa nieruchomości: due diligence nie jest formalnością — jest ubezpieczeniem.
Spory nieruchomościowe
Reprezentujemy klientów w konfliktach dotyczących:
- Własności i współwłasności
- Posiadania i ochrony posiadania
- Granic i rozgraniczenia
- Immisji i naruszeń prawa sąsiedzkiego
- Wad nieruchomości i roszczeń z rękojmi
Negocjujemy ugody tam, gdzie to możliwe i opłacalne. Procesujemy tam, gdzie konieczne. Prawo nieruchomości w sporach wymaga oceny, która ścieżka prowadzi do celu — nie przywiązania do jednej metody.
Reprywatyzacja
Prowadzimy sprawy roszczeń do nieruchomości odebranych przez państwo — wywłaszczonych, znacjonalizowanych, przejętych w trybach, których legalność bywa wątpliwa.
To obszar prawa nieruchomości wymagający cierpliwości i precyzji w równych proporcjach. Sprawy ciągną się latami. Sukces zależy od metodycznego dokumentowania i proceduralnej wytrwałości.
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców
Pomagamy podmiotom zagranicznym w uzyskaniu zezwoleń na nabycie nieruchomości w Polsce.
Dla inwestorów spoza UE/EOG prawo nieruchomości w Polsce oznacza konieczność uzyskania zgody Ministra Spraw Wewnętrznych — z wyjątkami, które trzeba znać i umieć wykorzystać. Przygotowujemy wnioski, gromadzimy dokumentację, reprezentujemy w postępowaniach administracyjnych.
Usługi powiernicze
Nabywamy nieruchomości w imieniu klientów, którzy preferują działanie przez pełnomocnika. Dyskrecja i profesjonalizm w każdym aspekcie transakcji.
Podatek od nieruchomości
Weryfikujemy naliczenia podatku od nieruchomości. Sprawdzamy klasyfikację, powierzchnię, zastosowane stawki. Odzyskujemy nadpłaty.
Organy mylą się częściej, niż przyznają. A błędy w wymiarze podatku od nieruchomości — przy dużych obiektach komercyjnych — przekładają się na znaczące kwoty rocznie.
Prawo nieruchomości — perspektywa strategiczna na 2025
„Nie czekaj, żeby kupić nieruchomość. Kup nieruchomość i czekaj.” — Will Rogers
Rok 2025 otwiera nowy cykl na rynku nieruchomości. Era taniego kapitału dobiegła końca, ale dla inwestorów wchodzących teraz pojawia się rzadka konfiguracja: skorygowane wyceny przy rosnących kosztach budowy.
Rynek się dzieli
Rynek dzieli się wyraźnie. Nowoczesne budynki spełniające normy środowiskowe cieszą się pełnym obłożeniem. Starsze obiekty tracą najemców i wartość.
Nie można już — jak mówią zarządzający funduszami — „kupować indeksu”. Liczy się konkretny budynek, konkretna lokalizacja, konkretna struktura prawna. Prawo nieruchomości staje się filtrem oddzielającym dobre inwestycje od ryzykownych.
Warszawska premia
Warszawa oferuje dziś stopy kapitalizacji o niemal dwa punkty procentowe wyższe niż Paryż czy Londyn. Dla inwestora, który rozumie lokalny kontekst prawny, to premia, nie dyskonto.
Ale wykorzystanie tej premii wymaga znajomości lokalnych realiów: jak działają księgi wieczyste, jakie ryzyka kryją się w historii nieruchomości, jak strukturyzować transakcję pod kątem podatkowym.
Zaostrzające się regulacje
Jednocześnie zaostrzają się przepisy dotyczące transakcji udziałowych, wymogów środowiskowych, opodatkowania struktur międzynarodowych.
Inwestycje w nieruchomości wymagają coraz ściślejszej współpracy między analizą biznesową a doradztwem z zakresu prawa nieruchomości. Czasy, gdy prawnik pojawiał się dopiero przy podpisaniu aktu, minęły bezpowrotnie.
Prawo nieruchomości — filozofia inwestowania
„Cena to co płacisz. Wartość to co dostajesz.” — Warren Buffett
„Ryzyko bierze się z niewiedzy, co się robi.” — Warren Buffett
„Nie musimy być mądrzejsi od reszty. Musimy być bardziej zdyscyplinowani.” — Warren Buffett
Nieruchomości nagradzają cierpliwość, nie spekulację. Nagradzają tych, którzy badają przed zakupem, a nie po. Nagradzają struktury przemyślane zawczasu, nie łatane w pośpiechu.
Prawo nieruchomości w naszym rozumieniu to nie zbiór paragrafów — to narzędzie służące celom inwestycyjnym. Dobra transakcja to taka, w której prawo pracuje na rzecz celu biznesowego — nie przeciwko niemu.
Dlaczego prawo nieruchomości wymaga specjalizacji
Nieruchomości to nie jest obszar, w którym wystarcza „ogólna praktyka prawna”.
Transakcje wymagają znajomości nie tylko prawa cywilnego, ale też podatkowego, administracyjnego, a przy większych projektach — prawa budowlanego i środowiskowego.
Spory wymagają doświadczenia procesowego, ale też zrozumienia specyfiki postępowań o własność, zasiedzenie, rozgraniczenie — procedur, które rządzą się własnymi regułami.
Reprywatyzacja wymaga wiedzy historycznej, archiwalnej, genealogicznej — obok wiedzy stricte prawnej.
Obsługa inwestorów zagranicznych wymaga znajomości regulacji dewizowych, wymogów MSWiA, a często też prawa kraju pochodzenia inwestora.
Specjalizacja w prawie nieruchomości to nie marketing — to konieczność wynikająca ze złożoności materii.
Podsumowanie
Nieruchomości pozostają fundamentem majątku — ale tylko wtedy, gdy są właściwie zabezpieczone prawnie.
Prawo nieruchomości to nie formalność do załatwienia na końcu transakcji. To rama, w której transakcja się odbywa — i od jakości tej ramy zależy, czy inwestycja będzie bezpieczna, czy stanie się źródłem problemów.
Łączymy znajomość prawa z rozumieniem logiki inwestycyjnej. Bo w nieruchomościach — jak w każdej poważnej inwestycji — diabeł tkwi w szczegółach. A szczegóły to nasza specjalność.
Planujesz transakcję nieruchomościową lub potrzebujesz wsparcia w sporze? Skontaktuj się z nami, zanim podejmiesz decyzję — nie po niej.
